大家好我是卡雷尔，是安德烈猫猫的饲主。在25日圣诞节也就是猫猫生日当天，非常荣幸地与佩内洛珀-克莱因同志​联动，主题是“留学经验杂谈”，期间二人分享了许多留学方面的经验与经历，可谓相当成功；遗憾的是没有直播切片保留。因此应大多数朋友的要求，我在此特写一篇专栏，全部根据我在欧洲留学的租住房屋经验所总结，希望能够帮到各位。

在进入正题之前，我先简要说明我的留学旅程：我在爱尔兰都柏林完成了时长5个月的语言学校，随后进行了3年的高中课程；高中毕业后我来到荷兰的阿姆斯特丹进修为期四年的大学荣誉本科学士学位，当前是第三年。本文仅是根据我个人经验与经历总结，仅供参考，不敢妄言全部正确，而且言语方面表述可能略有欠缺，请多包涵

我知道并且非常能理解孤身在一个陌生的国家因为语言文化，肤色与性格会面对的诸多难题，但是请不要害怕，阅读完这篇文章，我相信你至少能够找到适合的属于你自己在海外某座城市的小小天地，并且能在与房东的斗智斗勇中永远处于上风！

不管是租住公寓或是小型排屋，都需要注意以下几点：

1.请尽可能避免通过中介公司或华人群的房东来租住任何种类的房屋

中介公司通常会要求你支付接下来一整年的房屋租金+一笔数额较大的保证金（以防你损坏家具）而且还会额外加收一笔中介费；你初来乍到，可能不了解这家中介公司的风评，极有可能出现你交清了全部的费用，过段时间中介公司卷款跑路/房屋有漏水导致无法居住却联系不上中介公司等诸多问题。

华人房东相对不靠谱；你以为对方是同胞就会对你细心照顾，而对方只想着怎么从你的钱包里掏走更多的费用，甚至会因为你来自不同的省份而在背后对你恶言有加；并且极其自私抠门，会想尽办法利用一切租房合同上未详细说明的借口来向你索要更多的费用，甚至可能会收房租以后拒不承认然后将你扫地出门。

以上仅仅代表个人经历与根据周围朋友同学所遭遇的进行结论；我相信也有非常敬业的中介公司和善良热情好客的华人房东存在。但是这不代表世界上没有任何的黑暗面，请谨慎。

2.请通过本国/本市的租房网站搜索你心仪的房屋

大多数国家都有当地的租房网站，如果不擅长本国语音，可以直接使用英文搜索 House for rent in 你所在城市，然后通过筛选选项来细化你的选择，接下来我会在评论区详细列出一些欧洲主要国家的本地租房网站，大家可以根据需求点进去观看详情。

Rent.ie 一个爱尔兰本国的租房网站

这类租房网站的特点是你们可以直接通过搜索和筛选来寻找自己满意的房子，并且点进去以后能看到非常详细的房屋图片和信息，以及房东的联系方式还有具体地址。

房屋的详细信息通常会由房东在相关页面详细写出，包括以下：

房屋户型，是否提供电力，24小时热水，网络，微波炉/烤箱，24小时的供暖设备，烘干机和洗衣机，自行车/汽车停放位，有线电视，几间卧室，是否有独立卫浴等等..........

各位一定要注意是否注明允许携带宠物入住和是否有特定的性别要求（有的房东只招女生）

还有大家要向学校的老师和当地人打听那些区的治安比较差，尽量避免居住在这些地方（虽然治安较差的区房租费会低一些；但是请 在晚上回家可能随时处于危险中，包括不限于抢劫或X骚扰甚至丢掉性命/被入室盗窃/入室抢劫 和 房租费多五十一百但是能够安全往返学校和工作地区 这两个选项之间做出明智选择，真的）

另外女孩子们一定要注意是否有防盗警铃，一定尽可能选择有警铃的住房！！！！！！！！

有的房东会很细心，写一堆相关介绍，务必要仔细阅读！

3.如何鉴别真房东与中介公司

中介公司在网站上拍摄的房屋照片会非常明亮整洁干净漂亮，一眼望过去高大上；而本地房东的摄影水平则会相对直男一些，有的甚至比较有复古感或时代感，可能还会模糊不清（个例）

左边是较少的个例，右边却是真中介

不过其实情况也没有上图那么糟糕，不要灰心，绝大多数的真房东审美还是在线的,只是角度比较直男！

通常正常的真房东照片会是这样的

4.如何联系房东

通常我说的那些网站会在房屋描述的下方你可以直接通过网站发送邮件给房东，请务必写邮件联系，简洁明了地介绍你自己，性别和你所处的大学以及学科，租房的时长，还有你的品性（诚实安静爱干净等）并且记得恭维房东关于你看上的房屋非常漂亮适宜居住，最后表明你希望能够进一步联系以及验房事宜

通常房东会写明周几-周几的上下午几点左右能够进行电话联系，请不要犹豫按照这个时间拨打留下的号码进行直接联系

如果你能够征得前几任房东的同意也可以将前房东的联系方式附上以作为你的品性证明，这将会大幅度增加你得到房东邮件回复的概率！

例如：

Hi Sir/Madam:

  I am a 20 year-old male student who is studying the Media course in Dublin University.

  I am looking for a place which avaliable to rent from 01/01/2021 until 05/03/2021 for me myself.

  And I found the information about your house/apartment/Studio on Property.ie.

  It looks pretty and very good for a single person to living in!

  I am very interesting in this.Is this place still avaliable to rent now?May I book a date to view this house with you please?

I am honest and quite and clean,I can provide couple of my ex-landlords phone number for you as an evidence.

Ex-landlord:

James Bond,phone number is 353-993944857,A male who rent a place to me in No.15 Sandmill Quay,Carl Park,Fax Road,Dublin 15,from 17/25/2018-05/13/2019

you can connect him and ask more details about me.

My name is Rick Deckard

The contact phone number is 353-0653337777

Email address is 1807384101@qq.com

Kind regards.

通常是这样的

通常等一周左右，如果你让房东满意，就会收到回复邮件，这时候你就可以进一步约定验房日期和时间了，务必要准时到场。

如果通过电话联系，不要害怕自己的语言水平不过关！！！你说的烂，尴尬的是听的人，对不对！大胆去尝试，不要畏惧，说多了口语水平和表达能力甚至能够进步的！！！！！

5.验房时的注意事项

务必准时到场，打扮得体，表现地开朗健谈，用词较为客气友好是第一印象的加分项！

打扮不要太随意，你就算发型是光头穿个兜帽卫衣运动裤配廉价运动鞋都可以，但是千万不要顶着刚刚睡醒的鸡窝头和油腻腻的脸去，也不要背心大裤衩人字拖和老大爷那样，非常扣分的，容易直接被拒绝！！！

1.检查房屋的自然采光与光照

验房最好选在天气晴朗阳光充足的日子，上午10点-下午2点最佳

这能够帮助你判断这间屋子的采光性能与光照问题。

通常东面或者向东的房子最为亮堂干净，西面或向西的房间偏阴暗潮湿（你要搁英国那没差）

由自然光所产生的光线能够让居住者感到开朗与舒适，

因此日照非常重要，

如果你不验房等住进去发现这件房子就算在大晴天只有一两扇窗户有自然光，会感到很阴暗压抑，容易萎靡不振和抑郁。

房子所带来的“气”能够影响居住者心理活动和日常心情。

2.仔细观察房顶与墙脚是否有水痕，水痕通常会是淡黄色的，这表示这间屋子在大雨季节有漏水可能，会给你带来一定的困扰（就这我今年还是踩雷了抱歉，我太难了）

3.检查门窗，家具壁橱柜子能够正常开合，是否能够密封或者有破漏亦或者卡住

4.检查供电情况，电灯是否能全部正常开关

5.检查水龙头，花洒和马桶能够正常供水以及水压问题，部分高楼公寓，超过七层的部分会采用水泵增压供水，因此水压可能不稳定（谨慎！）

6.检查家具是否有损坏或者破裂的隐患，以及墙纸是否掉落，墙壁油漆是否有剥落或污点，地板是否有脆化或龟裂，地毯与窗帘是否有霉变或风化 7.进房四处晃悠晃悠，多待一会，小坐一下感受一下整体的氛围，特别留意装修的风格与家具选择，毕竟不会有人在现代化简明风格装修的室内摆放一张1960年代的雕花木桌对不对，通常装修风格和家具选择摆放是能够让你感受到房东的生活习惯和喜好，以及影响作为居住者的你是否对这件房子的整体观感感到舒适与平和。

8.此条针对吸烟群众，从我的经历特别总结的一条非常好使的方法：通常欧洲的房东是不会愿意将自己的房间租住给烟民朋友的，尤其是内部装修时采用了大面积地毯和摆放了毛织沙发套件与窗帘的那些，因为烟草的气味会沉淀在里面，而欧洲的窗户大多数是双层玻璃，保暖性能特别好，通风是一定要大开窗户才行。

所以房东必然问你是否会抽烟，你抽烟却回复了“NO”，那你必然需要在退房时支付一笔看房东心情定价的赔偿金（拒付就法庭上见了）；也不要直接回复“YES”，否则你会直接被拒绝的。

你应该回答“我可以保证完全在室外抽，一定不会在室内的任何地方吸烟的”这样的话房东会进行考虑，所以如果你有前任房东提供的担保基本上也有70%的概率能被允许租住！

9.建议提前大约一个半小时到达房屋所在地址，在四周逛逛；检查便利店/超市离房子的距离，邮局 警察局和消防站的距离，还有巴士站前往你学校和市中心的线路，以免发现要换多趟巴士/轻轨/地下铁；还有注意周围是否有饭店，咖啡屋以及是否提供外送服务。

还有就是观察一下这个社区的环境，是否有公园，边上有没有工地或者高速公路，是否有轻轨线路过。

验房时务必要有房东本人陪同，如果可以请要求他出示房产证和医保社保缴纳证明，还有无犯罪记录，你有权利要求对方出示这些；作为交换，你需要准备好护照和居留国暂住证以及学生证的复印件。

这些是为了防止你租住的是一房东的房子却缴纳费用给二房东的情况，以及为了你作为租客的权益和个人人生安全保证。

6.与房东进行交谈的必知事项

1.观察对方的穿着打扮和服装以及饰品搭配

这点能够帮你判断对方的收入水平和平时的生活习惯与社交圈，租住一位精英白领名下的房产比起租住一位生活和社交混乱的无业游民名下的房产，哪位带来的麻烦会比较少大家想必都明白；而且拟定租房合同时的问题和漏洞也会少许多，相对稳妥

2.注意对方交流时的表达用词和逻辑还有说话习惯

这点的目的在于让你判断对方是否受过高等教育，思维逻辑的理性值以及是否能好好讲道理

3.观察对方的肢体语言和面部表情还有瞳孔收缩，眼神表达

为了你今后的居住生活中能够避免无理刁难，这点尤为重要。

有的房东会因为你的肤色，国籍，文化差异和宗教不同表现出歧视；

有的房东会是假装热情，甚至对你带有戒备；有的房东非常懒散傲慢，不愿意带你仔细地验房，或者干脆有的房东是个超级骗子坑人无数。

这方面我无法用语言来提供详细的指导，只能列出来告诉你们（真的很抱歉我太菜了）

7.关于合租

合租的确是省钱的好办法，但是你很大程度上无法选择你的那些室友。如果你运气不好可能会遇见Party达人，夜间行动生物，天上天下唯我独尊者，水德星君，厨房毁灭者，马桶堵塞者，大烟枪，熏香/神油代言人，人来疯，网抑云，酒桶古拉加斯，虔诚圣使，神之代言人，中二病，还有天然主义者和潜在的谋杀犯.......基于我前几年的经历，自从我选择独居后，我感觉寿命都***了

当然，合租最重要的还是彼此尊重，各自有独立的隐私空间....这很难，我祝合租的朋友们好运

8.务必让房东给你写收据

租金请尽可能地用现金按月支付给房东，不要一次性交半年或者一年，超过三个月以上的请通过谈判或者直接拒绝，通常会需要支付一笔保证金（这是正常的）以确保你弄坏任何家具时进行维修。

一定要让房东在收到你缴纳的房租当天，亲手写明两张收据分别交给你和他保存。

收据必要有：缴纳租金的数额，缴纳日期，你的名字和他的名字，以及写明这笔款项是你用于支付某月从某日起到某月某日结束的租金！！！

非常感谢各位能够阅读完这篇指南，我最后强调一次，本指南仅仅是根据我这七年半本人经历与身边同学朋友所遭遇的总结，不代表一切。

我始终相信这个世界上有许多善良温柔的好人房东和兢兢业业服务的中介公司，但是这不代表我们不应当时刻提醒自己提防来自黑暗面的丑恶行径。

在此，我预祝各位能够成功前往自己心仪的城市与学校，不断提升自己，通过淬炼变得更加勇敢强韧，不惧风雨，成为强大之人的同时仍然保持这纯粹而炽热真挚的初心

我会在评论区置顶留下欧洲地区 爱尔兰 英国 西班牙 法国和荷兰的几个租房网站，如果本篇指南中我有遗漏的话，我会晚些时间发新的专栏补充上的。

我是卡雷尔·温克尔曼，能依靠我这些年所积累的全部来帮到您，我感到非常荣幸。

谢谢你们