这是租房套路的第2篇，主要讲一下更细节的租房问题和具体租房时应该怎么办

注意甲醛房

甲醛的问题，不管是长租公寓还是个人房源，都容易出问题，尤其出租房的装修板材一般都比较劣质，甲醛的问题要更严重。

一般家庭装修，很多人要晾半年左右，甚至更久，但是出租房人家是拿来赚钱的，不是自己住，所以几乎不太可能做到这一点。

某如的“深呼吸”房源，给的标准是30天，这里的差距可想而知。

18年闹的沸沸扬扬的甲醛房白血病事件，大家不能不警惕。       

租房的时候就要观察是不是刚装修过，尽量躲开这样的房子，我们普通人就不要去当人形净化器了。

注意那些有硬伤的房间

租房的时候也要注意房屋的基础设施是不是有硬伤，什么叫硬伤？

就是维修成本太高，或者压根没法维修的问题，房东租房子也是为了赚钱，如果维修成本太高的话，他根本就不可能修，就算答应了你，他也不会修的。

比如太阳能热水系统损坏，中央空调大毛病，热水管路问题，房屋漏水，下水管道老化，不通畅等等，我年轻的时候，出差短租一个老房子，很有格调，但是太阳能供热水，只能洗澡，整个水管管路埋在墙里，冬天那个刺激啊，还有那个消化不良的马桶，我稍微吃好一点，它就堵，这些问题找房东也没用。

我找房东反应，他也是象征性的找人过来处理下，没几天又坏了，没法真正修好。

老房子管道变细，老化这样的问题根本没法处理，就算花一大笔钱修好了，房东还是拿来出租，还有可能被弄坏，也没有动力修。

那段时间，白天在公司奋斗，晚上在卫生间“粪斗”，搞的家里余香绕梁，日日不绝，希望大家不要学我。

这些问题往往都是老房子才有的问题，万一住进来，马桶不通畅，你就后面就是一个漫长的粪斗过程。

更多的更多坑：

租房的陷阱还有很多，比如说隔断房，尤其是北京这样有群租管理政策的城市，租房平台明知道有问题，还是要做隔断，搞N+1，如果没人管，就是白多赚一间房的房租，但是有人管就惨了，上网搜一下就知道了，每年因为住隔断，被砸的房客非常非常多，大冬天的就有人冲进来砸墙，砸了就走，只剩下你在冬天的风里凌乱：

有些人是下班回家莫名其妙就发现，房子被砸了，如果摊上负责的平台，好歹赔几百块的搬家费，换个地方重新租。

要是碰上没良心的，压根就不管，逼你搬家，他们管这个叫合同里的“不可抗力”，你说你能咋办？

这件事也是平台在赌，他们在赌隔断不会被拆，赌对了就能多赚点，我还听过一些无良的中介，甚至刚把房子租出去，就自己带人来砸，然后把人逼走，吃掉租金和押金，换下一个接着坑。

那怎么判断是隔断房呢？

用手敲一下，声音很空，明显和实体墙不一样。

隔断房还有一个问题就是，隔音效果特别差，室友半夜回家，开关门，洗澡，上厕所，放屁，都是高保真，立体声，堪称杜比音效，现场直播。

要是女朋友来了，不管是你听别人，还是别人听你，都挺尴尬不是的吗？

还有就是入住之前一定要把所有坏的东西全部都检查一遍，坏了的要让房东来修，不修的或者不影响使用的，也要在合同里面标注好。

大致问一下房间里的东西损坏怎么赔偿，有没有一个桌腿就顶三月房租的“坑爹专用名贵家具”？

合同里面有没有什么折旧费呀，电器使用费呀，家具使用费啊，等等等这些乱七八糟的费用。

中介费是半个月还是一个月？押一付三，到底是一个月的押金，还是三个月的押金啊。

套路防不胜防啊

还有，签合同之前一定要确认那个人是不是真房东，正规租房子，租客是有权要求查看房东的房产证或者购房合同的。

大平台的认证房源一般也需要审核这些资料，会更放心一些，当然这些东西造假也不难，也要留个心眼儿。

每年新闻里都有不少骗子，自己租期到了要搬家了，发帖子骗个租客过来，收个押一付三，自己拍拍屁股走了，过几天真房东就找上门来了。

还有一个问题，就是现在很多APP签的都是电子合同，去年的某壳，出问题之后，人家直接在后台改合同你敢信吗？

电子合同，最好也留个截屏或者拍照啥的。

然后就是乱收费的问题，中介费怎么算? 一个月还是半个月？除了房租还有没有没有什么附加条款，附加费用？

物业费谁出？北方冬天的暖气费也有个四五千，谁付？

还有什么宽带费，水电费，管理费，等等等

民电还是商用电？价格怎么算？

千万不要低估骗子们的想象力，碰上黑心中介，5块钱一度，加上个激情澎湃的故障电表，水电费一个月收的比房租高你信不信？

那么，后浪入海，租房这事儿，到底怎么干才稳妥呢？我给几点不成熟的简单建议：

第一：别着急给钱

进入社会，牢记一个规则：钱在谁手里谁是大爷，谁就有主动权，大部分中介都是买前客客气气，付了款就拔X无情。

有些中介，看房要先收押金的，这种理都别理。

付房租，尽量不要选择年付或者半年付，这么一大笔钱给出去，就被动了，也便宜不了多少，万一后面遇到问题非常不好处理。

哪怕像某蛋公寓这样的大平台，最后不是也出了问题？

那些按年交房租的人，是受损失最大的。

这里边我还有一个做事情的原则：不要把砍头的刀递到别人手里，不要赌对方不会砍你，你不把这个东西交出去，才是最安全的。

第二：没落到纸面上的都不能信

中介口吐芬芳，都是为了抓紧成交，干扰你的判断，把你钱掏出来，很多承诺，反正又不用他来兑现。

不管承诺的再好，只要合同里没有，你就不能太当真，说要做的事情，最好是在微信里面，用文字说清楚，日后出问题，也好有个凭证。

第三：选择大平台

只要经济不是特别拮据，就选头部的几家平台，多看看，多比较比较，大平台一般不会在租房合同上专门针对你挖坑。

但是，那些稀奇古怪的小平台，或者个人房东，二房东，去租房子的时候要越发小心，会碰上各种各样稀奇古怪的问题。

正规的大平台的话，只要你不明显的违反平台的规则，基本上押金是可以拿回来的，但如果是个人中介，这个押金基本上就是扔了。

第四：靠谱的中介

中介，尤其是那些当场逼你签合同的，这么着急想把钱从你口袋里掏出来，一般会有问题，决定之前还是要多看多想，不能偷懒，先回去仔细想想，再打个电话再签约也不迟。

在平台租房，后面中介作用还是很大的，帮着协调处理维修，水电费等问题，确定之前，也要看一下对方的态度，如果过于不耐烦，或者说服务态度不好的话，最好换一个人。

都说，用着的时候脸朝前，用不着的时候脸朝后，挣你钱的时候态度如果都不好，那么可想而知你把钱给了他，后面需要他提供服务时候，态度肯定不好，这个是个基本的规律。

你肯定不想，有点啥问题沟通，跟孙子找爷一样吧？

所谓的个人房源，说自己手里又多套房的，一般也是冒充房东的中介，这些闲散的中介，社会成分复杂，没有任何约束力量，有个平台，好歹顾虑下影响，有个约束，后面相处起来更麻烦。

这些人一般出没在那两个神奇的网站，

某8和某集现在已经合并一家了，不能说上面都是骗子，准确的说，还有不少是流氓，建议大家尽量避开。

女孩子租房子更要注意安全，可以在家里装摄像头，方便换锁的话就换把锁。

到了一个城市，可以先逛逛，不要着急直接租房子，哪怕先是住旅馆，那些租床位的青旅很便宜，先熟悉一下环境，慢慢挑选，万一遇人不淑，后面是劳心劳力，诸事不顺。

自己找个人房源可不可以呢？

确实有可能找到好房子，可能价格也便宜，也没有中介费，但是你得会看人，愿意多花功夫，多比较，多跑，争取多看两次，嘴甜一点，小区里找个面善的大爷大妈，多唠唠，打听打听附近的情况，中介之前有没有坑过人，楼上邻居有没有作过妖，租客在这里有没有闹过矛盾。

这不就是我们常说的机灵嘛，别愁说话，鼻子下面一张嘴，行走江湖还是很管用的。

要是怕麻烦，不想花心思，还是别走这些捷径了，你看到的那些质优价廉的房子，大概率都是黑心中介。

租房的套路就到这里，又到一年毕业季，很多人剑未佩妥，就进了江湖，你牛哥哥能给你提供帮助暂时就是这些，希望江湖路远，大家多多保重~

我是东半球第二正经的诗人 ，为了防止失联，请宝贝们抓紧分头关注

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