09-03-2026

踏入3月份，香港新盘市场持续炽热，不过今个月新盘市场，其中最主要特色是近期新盘集中于市区盘，加上农历新年前大热新盘西沙湾SIERRA SEA的推售，已吸纳一定的新界区客源，令本月新盘市场明显转为市区盘主导，加上过去新界区新盘定价显著调升后，相反市区楼竞争白热化，令近期新盘市场，新界区新盘定价明显与市区盘距离大幅收窄，市场上的低价市区盘将成为抢手货。 本月份首个星期的新盘市场，几乎完全由市区盘主导，以本月至今售出约350伙新盘中，其中港岛区加上九龙区涉及超过300伙，占整体新盘销售近九成，港岛区新盘销售占整体超过40%，九龙区新盘销售更逼近半数，相对于今年首两个月的新盘市场，因应SIERRA SEA销售理想，上月新界区新盘销售占整体54%，一月份的新界区占比亦超越50%。 而预计整体3月份的新盘市场亦以市区盘占主导，本月首个新盘是港岛坚尼地城的海嵎，项目虽以招标形式推售，整体销情亦相当理想，接着推售的新盘亦明显以市区盘为主，亦包括佐敦瑧玥及瑜意的两个单幢新盘，由于两个新盘收票情况亦相当理想，加上港岛黄竹坑DEEP WATER SOUTH亦将于短期内展开招标，估计本月新盘市场仍然是市区盘主导。 再者随着近年来新界区新盘的定价已显著调升，相信大家还记得大约两年前，市场上仍有个别新界区新盘呎价低于1万元，当时市区盘的呎价约1.6至1.8万元，但目前呎价低于1万元的新界新盘已绝无仅有，最新的新界区新盘呎价更显著调高至1.4至1.5万元，相对于市区盘的定价，目前仍有个别市区盘呎价低于2万元，新界区及市区新盘呎价确实显著收窄。 事实上，新界区新盘呎价显著调升外，新界区二手屋苑的呎价升幅亦相当显著，一年前天水围的嘉湖山庄，仍有个别呎价低于7000元的低价成交，但屋苑最新二手呎价已升至8000至9000元，沙田第一城的升幅同样显著，一年前的平均呎价约1.1万元，最新平均呎价已升至1.3万元，个别呎价逼近1.5万元高位，过去一年多新界区楼价升幅明显是跑赢大市。 世纪21 星铸总经理 杨永健先生