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近日，2026年深圳楼市第一业主维权案出现了！

新年伊始，深圳前海妈湾的湾啟紫荆府业主维权，这个备案10万+的豪宅引发市民广泛关注。

具体梳理一下，业主维权主要有以下几方面。

湾啟紫荆府正在安装的外立面玻璃，颜色与实体样板间截然不同。交标样板间展示区玻璃为高级蓝灰色，项目批量安装的玻璃颜色却呈现较深的蓝色，与样板间存在明显差异，整体观感大打折扣。

业主代表指出：“开发商在建设过程中私自更换与实体交标样板间不同的玻璃，改变了外观面，这涉嫌违反合同约定。”

项目外立面玻璃存在明显差异，图片来源业主

大门设计及石材选用与宣传册中展示的气势恢宏的石材大门差异较大，用业主的话说，“不符合10万+单价楼盘定位，显得廉价”。

主入口效果图，图源网络

当前在建中的项目实拍图，图源网络

大堂和地库等公共区域的建设标准与高端楼盘的定位不匹配，业主发现项目入户大堂使用的是塑料绿植，地库则用的是普通的涂料材料。

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湾啟紫荆府曾经是前海妈湾片区关注度较高的豪宅，开发商主打“超高得房率”、“豪装标准”等顶豪指标，备案均价约10.1万元/平米。

2024年12月首次开盘，推出 319 套，去化约五成。2025年6月，项目再次推出165套房源，在遭遇开盘滞销后，同面积户型最高降价100万元，给中介公佣金达3%，创下前海核心地段新房住宅有史以来最高的佣金，截止目前去化率约6成。

深圳10万+的豪宅有一批，湾启紫荆府之所以受到市场关注，更多的原因是因为业主不断维权。

事实上，这一次并不是湾启紫荆府的业主们的首次维权。

2025年中旬，业主向各大媒体爆料，湾启紫荆府涉嫌虚假宣传。

湾启紫荆府开盘时向业主展示和宣传的部分户型是“270度前海景观”，异地样板间也做的是大面积凸窗景观面，业主也接受了景观的溢价。

直至实体样板房完成，业主们才发现当初宣传的大凸窗景观面，在实际建设中被外围的铝合金格栅大面积遮挡，而且以后也不能拆除。“无敌海景”大打折扣，令业主无法接受。

宣传的270度景观实际有遮挡，图片来源业主

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湾啟紫荆府开发企业属于深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司，前海自贸由深圳市前海建设投资控股集团有限公司，与深圳市招商前海实业发展有限公司于2016年合资组建，双方各持股50%。

近年来，众多媒体爆料，前海自贸多个楼盘被曝虚假宣传、无证施工、货不对板等多项问题。

除了湾啟紫荆府，前海自贸开发的另一个前海豪宅“瑧玺家园”，备案均价10.25万元/平，业主维权路已长达一年之久。

据了解，不少业主收房期间发现自家墙体渗水，电线、门框、地板等木质材料全都泡水甚至发霉，并且公区存在多处设计不合理、存在居住安全有隐患的地方，许多业主表示不能接受，因此拒收收房。

图源网络

按照合同约定，“瑧玺家园”本应于2025年12月底集中交付，但也因为交付质量问题，甚至有业主称，拒收率或许已高达80%。

除了质量问题频发，前海自贸公司旗下项目还屡现诉讼纠纷。

2025年，其旗下领玺二期项目就曾因户型图问题被业主起诉，法院判决开发商拆除外墙空调外机并迁移。

截图来源网络

而此前2024年，瑧玺家园地基被爆工程在未取得施工许可证的情况下强行开工，遭到住建局行政处罚，被罚143万元。

处罚书显示：深圳市前海蛇口和胜实业有限公司作为19单元05-01、05-03住宅项目地基基础工程的建设单位,未取得施工许可证擅自组织施工。根据有关法律规定，深圳市住房和建设局对该单位作出如下行政处罚:罚款人民币一百四十三万五千四百零七元三角五分。

来源深圳市住房和建设局

对于2026年深圳楼市来说，湾啟紫荆的意义，是深圳楼市第一个业主维权的楼盘，开了新年头啖汤。

当然，这不是湾啟紫荆第一次业主维权。

对于前海自贸来说，“湾啟紫荆”维权稳中有进，“瑧玺家园”维权路漫漫。道阻且长，夜正深沉，肩上责任愈显沉重。

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