商业街复合多元生长，激发城市消费新活力

每一条商业街,都是一座城市的“代言人”

在以建设国际消费中心城市为目标的背景下，城市更新已成为各大重点城市活力提升、实现产业升级的关键手段，其中，商业街区作为核心驱动力，扮演着举足轻重的角色。

相较购物中心，商业街在开放性、环境感和文化承载力上均有优势，是人们了解一个城市商业活力及特色最便捷的途径。

新加坡的乌节路、伦敦的牛津街、巴黎的香榭丽舍大道，再到北京的王府井大街，这些耳熟能详的地方，都是其所在城市引以为傲的商业区域。它们存在的意义超越了单个商业体，既能作为历史的见证与传承，承载城市的文化记忆；同时也是现代城市生活的重要载体，满足居民的各项生活需求。

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城市更新带动老街“复苏”

商业街的复合化、多元化、主题化

每座年代久远的城市都有属于自己的历史区域，适当活化，连贯古今。

如何高质量地激活历史街区，园林建筑群落等文化遗产资源？保护是基础，传承是方向，利用是动能。

上海新天地的拆和建，城市该如何“有机更新”？

在上海城市的“有机更新”中，上海新天地是一个绕不开去的案例。它以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能。

瑞安集团坚持通过商业开发拉动周边地区整体价值，这是国内首个大型旧改商业项目，打破了当时大拆大建的传统城市更新模式，改造中采用了“存表去里”的方式。

外观上保留石库门建筑的历史和文化，在内部进行现代化升级改造，形成独树一帜的年代反差感。从2001年年底第一期新天地广场建成以来，20多年的时间里，新天地成为上海的标签之一，也被各地竞相模仿。

400岁上海豫园，变身“国潮街区”

豫园老街的更新改造和内涵创新，为上海城市更新中的历史园林建筑活化提供了一个范本。

走在豫园独具韵味的老街里，时常让人有种时空穿梭之感。这里有国际化的商铺，也有琳琅满目的老字号；老建筑外表古旧，内里却承载着新颖的内涵。上海的复古与现代，就在两眼一瞬间。

作为豫园股份旗下的世界级文化地标，豫园商城自2018年开始启动品牌焕新和升级改造工作。坚持用非传统的方式去表达传统，用酷的方式去复古，用流行的方式去诉说文化。

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城市向下，发展向上

商业街的纵深化、立体化、融合化

丰富、有趣的城市印迹和商业符号，是快速了解城市的途径之一，但要想了解一座城市的繁华程度，则必定要看它的地下商业发展格局。

打开地下消费空间，让繁华不止于地上

伴随着TOD时代的到来，地下商业街飞速发展。地下商业与地铁无缝衔接，“立体交通”带来了广大客流。土地集约化发展和城市商业名片的双轮驱动，成就地下商业发展的广阔前景。

TOD一体化地下商业示意图

作为全国最赚钱的地铁公司，武汉地铁探索“地铁+物业”的发展模式已超过十年。武汉地铁集团推动“资源变资产、资产变资本”高效转化，共打包土地8万多亩，规划物业开发项目面积2800多万平方米。

“匠心”系列是武汉地铁集团凭借“匠心逐梦·匠筑不凡”的工匠精神内涵，结合多年地铁建设及管理理念创立的地铁商业品牌。“匠心城”是指大型上盖项目，“匠心街”是指地铁上盖商业街，“匠心汇”是指地下站内商业。

旨在结合地铁优势及市场商业特点，进行沿线资源的整合及有效运用，让地下商业与地上商业相互呼应，联动地面构筑立体慢行交通系统。以“匠心”，筑繁华，打造独一无二又精益求精的地铁商业价值，并为世界级地铁城市创作值得全球仿效的时代范本。

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融合创新，步履不停

商业街的数字化、智慧化、精细化

一条独具特色的商业街，其成功的要素远不止优越的地理位置。整体外观、业态布局、配套设施以及管理标准，都是决定其能否在竞争激烈的市场中脱颖而出的关键。

当前，商业地产已从增量扩张转向存量优化，以运营为导向，补心智、善刚需、求差异、真服务的精细化运营模式是未来发展的主基调。

未来商业街数字化和创新趋势主要集中在三个方面：

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打造线上综合智能管理平台，实现精细化运营管理

利用物联网、云计算和大数据等搭建线上综合智能管理平台，掌握每家门店的日常管理数据，开通线上客户评价、投诉等通道，实现智慧旅游、智能停车、共享服务等智慧功能。

竞优的商业运营管理平台，能帮助企业通过数字化手段加强商业运营的精细化管理，强化业务流程的规范性。形成以商铺资产、招商策略、租赁业务、合同管理、财务收费、物业服务为主的全流程在线闭环管理。

目前，已成功助力上海新天地、武汉天地、重庆天地、岭南天地等中国新天地系列、豫园商城、武汉地铁、美华里水街、贵州画廊天街等特色商业街实现项目资产全透明盘点、招商流程高效协同推进、租赁业务全流程线上管控、财务收费全自动在线核算、物业服务全方位移动响应，快速提高运营效率和服务质量。

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