案件基本情况：

案件当事人：

房东——租客（我的当事人）

基本经过：

租客在中介的介绍下，与房东签订了一年的租房合同。双方约定在租期正式开始前七天内支付一个季度的租金。合同签完后，虽然没到起租期，租客问房东要房子密码，先把自己的东西逐步搬进去。房东同意了，告诉了租客密码。

租客在搬东西之前，去房子里收拾了两次，但每次感觉在房子内呆的时间稍微长一些，就觉得不太舒服。但是租客没有直接和房东说，而是买了检测甲醛的试剂，自己简单做了一个检测。果不其然，试剂变色了，且比较接近临界值。租客对此比较担心，于是就和房东说了怀疑房子是甲醛房，并希望能够双方在场的情况下，对房子是否甲醛超标进行检测。没想到的是，一提到这个事情，房东急了，即便合同已经明确约定了租金的付款时间，房东依然我行我素，突然给租客下最后通牒——“要是明天中午十二点之前你们不支付租金，这个房子我就不租了。”而事实上，距离合同约定的租金付款时间还有整整三天。

租客因为资金周转的问题，并没有在第二天的中午十二点之前之前支付，而是在第二天的下午四点半左右通过微信打给了房东。房东拒收了租金，并且告知租客“你们已经违约，这个房子我不出租了”，并且拒绝退还租客押金。此后几天，租客都在和房东交涉，但因为房东仍然拒绝退还押金，租客来咨询喵律，希望喵律能够协助帮忙拿回押金。

房东因为租客提及甲醛房，就突然单方更改合同条款并表态“不出租”，应当如何处理？

喵律在和租客的沟通中发现，双方的聊天记录只能展现出“扯皮”的过程，对还原案件基本事实没有太大的作用，并且有一些也是通过语音电话沟通的，也没有做好基本的证据固定。这绝对是大忌。但好在，租客在咨询喵律的时候，仍然是在双方沟通阶段，对方也没有拒绝回消息。因此，喵律指导租客完整地描述整个事情发生的过程，包括在一些具体的时间节点上双方沟通的细节内容。房东也没有想到租客会直接起诉，也针对沟通的内容进行了一些回复，正是这些回复成为了重要的证据。

在后续的诉讼调解中，它也起到了关键作用。虽然调解阶段，调解员根据房东的描述“自行进行甲醛检测后为合格”，两头打压，但租客咨询喵律之后，没有同意较低金额的调解。最终转为立案之后，房东主动和客户沟通调解金额，最终，双方在法官的居中沟通下顺利完成调解，并收到相应退款。至此，本案圆满解决。

本案关注要点：

本案中，还没测是否为“甲醛房”时房东违约收房拒绝出租，应当如何维护自己的权益。

《民法典》规定：

第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条　【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

房东以“拒绝检测甲醛房”为由突然反悔拒绝出租时，应当如何抓住主线思路？

签订租房合同后，双方都应当按照合同履行自己的义务。在租期未开始时，房东因为租客需要检测房屋是否甲醛超标，就选择收房拒绝出租，明显构成违约。但是在这个过程中，最重要的就是对“房东违约”这一事实进行证据固定。本案中，租客发现房东有违约的倾向时，并没有及时将相关的聊天内容进行录音，而是通过语音电话的形式和对方进行协商，试图能够和平解决，但这直接导致双方在沟通承租到房东反悔之间有一段真空期，只能依靠后续的文字沟通尽可能弥补并固定这段空缺的内容，以明确房东违约在先的事实。

另外，在房东试图利用“甲醛房是否合格”这一问题来混淆视听时，一定要抓住房东拒绝继续出租房屋这一主线，即——房东主动拒绝继续向租客出租房屋，而并非租客因甲醛房退租。这样明确逻辑，不论房东如何狡辩，租客在之后的诉讼中就能够很好地维护自己的合法权益。