大型企业新增用地无法满足，难以留下；小型企业厂房成本居高不下，纷纷外迁。面对如此两难的困境，在制造业迁移与引进的不断变迁中，深圳产业的转型升级之路，恐怕不仅要“腾笼换鸟”，更要“修笼唤鸟”。

政府、企业、市场三方合力，通过对存量产业空间的精细化运营，为主导企业以及产业集群、产业链企业提供更先进、更专业的配套支撑，可能是产业园区的下一个打造方向。

本期「识途」，继续邀请蕾奥副总规划师、详细规划事业部副经理濮蕾女士，为您剖析“在产业园区存量时代，深圳还能做增量吗？”

任何一个大企业，它都是从小企业成长起来的，会不会缺乏一些战略层面的引导，尤其是对于产业和对于空间，深圳市其实过去这两三年也是关注到这个事情的。

——濮蕾

蕾奥副总规划师、详细规划事业部副经理

企业是有生命周期的，园区早期发展一些产业，现在发展另外一些产业，对楼层的荷载要求、首层的层高要求都不一样。现在很多上下货都需要一些机械操作，很多生产线也都是重装备，原来简简单单盖起来的厂房就不能满足需求了。

鸿华印染厂厂房旧貌 （图源：晶报）

目前，深圳市既有的政策路径，以土地整备、城市更新为主，要在投入很大资金的前提下才可以收回这些空间。像华为这样的企业，它在新增一些生产空间、投入一些生产线，对于空间的要求不是一两公顷的地就可以的，都是平方公里级的地。

深圳坂田华为产业园 （图源：深圳龙岗发布）

深圳本身建设用地比例相对来说在一线城市里是偏低的，因为它留了很多生态空间在那里，通过这几年的快速发展，很难再拿出来若干块平方公里级的土地。

福田红树林自然保护区与城市相依相伴 （图源：红树林基金会（MCF）

村集体产业园里面很少承接高大上的大企业，基本以小企业为主，这些小企业它对于成本是最敏感的。随着城市各种成本的上升，小企业外迁很严重，任何一个大企业都是从小企业成长起来的，对于产业和空间来说，会不会缺乏战略层面的一些引导？

国家高性能医疗器械创新中心 （图源：龙华重点区域中心）

深圳市过去这两三年也关注到这个事情，并且在市政府的牵头下，由市产业部门和城市规自更新这样的空间管理部门，共同编制深圳市二十大先进制造业园区的空间规划和产业规划。

深圳市20大先进制造业园区布局图 （图源：深圳市工业和信息化局）

它这个园区是一个聚集区的概念，不是人们日常认为的工业园区概念，在这个聚集区里，不仅仅只发展某一种主导产业，而是由若干个这些主导产业跟全深圳市想发展的主导产业相挂钩，这些主导产业体现在空间上，就会成为一个个产业集群。

现在的确很难，尤其是这种专业化园区，但是从产业的发展来说是非常有必要的。

「识途」从「城市蕾好」的科普精髓中孕育而生，是对城市探索旅程的深化与延伸。作为原栏目衍生的子系列，我们将继续沿着城乡与社会发展的轨迹前行，通过专访深入触达不同行业和领域，洞察智慧城市运营的每一环节，结合“人、地、财、产、政、文、技、数”城市发展的八大要素，探寻现在正在发生的，以及未来可能发生的。

如果城市是书，漫步便是阅读的艺术。在「识途」中，我们不仅仅是在漫步，每一期节目都将通过专访中的一瞥，带你窥见那些各个行业领军人物、专家学者的城市足迹，深入讨论他们的专业知识，以及对城市高质量发展运营的洞察与远见，和大家一同阅读，一同识途。

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