离天堂很远，离美国很近。在墨西哥出海，优势还有很多……
离天堂很远、但离美国很近的墨西哥，近年来成为中国企业竞相投资的热土。据不完全统计，去年有约100个中国项目，落地以蒙特雷为主的墨西哥主要工业城市。
这些项目大都通过租赁或购地自建厂房的形式建设自己的工厂，投资金额大、周期长、影响因素众多，所以建议中国投资者在建厂方面，注意以下问题：
01 地基承重、厂房材料及综合成本
1.土壤对地基的影响：墨西哥北方沙漠地带土质相对松软，相应的地基厚度和强度要求远高于其它地区，造成地基建造成本高昂。一些重型和大型制造业，尤其是需要堆场的厂区，需要特别注意地基承重要求；
2.北方高温问题: 墨西哥南北跨度大, 北方边境属于沙漠和戈壁地带, 夏季温度最高接近50度, 而且持续时间较长。建议厂房建设选择隔热材料，墙面最好采用混凝土结构，屋顶可以采用其他材料，但都需要经过隔热处理；
3.建筑原材料产区：墨西哥东部和东北部等地区石料、水泥、钢筋等原材料产量丰富，运输成本和采购成本远低于北方边境地区。
4.落基山几乎贯穿墨西哥西部，整体走势西高东低，造成东部和西部的用水、用电、运输、建筑方式不同，企业在建厂时需要综合考虑建设、运输、供应链、人工、生活、政策以及辐射区域等因素。
02 尽量租赁或建设钢结构厂房
钢结构厂房在墨西哥很受欢迎，原因如下？
1.施工周期：模块相对少，施工周期短，施工成本低；
2.荷载大：金属屋面板的承载性能与面板截面的特性、材料的强度、厚度、力的传递方式以及檩条的间距有关，钢结构厂房利于施工、雨、尘、雪压和维护荷载；
3.采光：钢结构厂房的建筑面积一般都比较大，将自然光面板放置在金属屋顶的特定位置用于改善室内照明并节省能源；
4.防火：当钢结构厂房发生火灾时，金属屋面材料不会燃烧，火焰也不会穿透金属屋面板；
03 建设钢结构厂房的注意事项
1.防渗漏：钢结构厂房应防止雨水从外部渗入金属屋面板。雨水主要通过接缝进入金属屋顶，要实现防漏功能，需要在螺口处使用密封垫圈，并采用隐藏式固定。在电路板重叠处使用密封剂或焊料，最好使用长板来消除重叠；
2.防止噪音：钢结构厂房大多用于工业生产，在生产过程中，不可避免地会产生噪声。为减少噪音对外界的影响，金属屋面层内一般填充隔音材料。隔音效果与隔音材料的密度和厚度有关；
3.防潮：雨季时，应注意防止水蒸气在金属屋面底层及金属屋面层上凝结，并排出金属屋面内的水蒸气。
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