「识途」从「城市蕾好」的科普精髓中孕育而生，是对城市探索旅程的深化与延伸。作为原栏目衍生的子系列，我们将继续沿着城乡与社会发展的轨迹前行，通过专访深入触达不同行业和领域，洞察智慧城市运营的每一环节，结合“人、地、财、产、政、文、技、数”城市发展的八大要素，探寻现在正在发生的，以及未来可能发生的。

如果城市是书，漫步便是阅读的艺术。在「识途」中，我们不仅仅是在漫步，每一期节目都将通过专访中的一瞥，带你窥见那些各个行业领军人物、专家学者的城市足迹，深入讨论他们的专业知识，以及对城市高质量发展运营的洞察与远见，和大家一同阅读，一同识途。

此前，厦门国金总裁姚尧为我们分享了REITs将作为推动城市良性发展和盘活存量资产的新动力趋势。

本期他将继续与我们探讨，REITs现金流创造过程中运营管理是核心的相关观点。如何让有形的资产创造出更高上限的收益？究竟是什么让REITs能够在城市高质量发展需求不断深化的进程中，成为下一个增长驱动器？

本期「识途」——钢筋水泥变黄金？REITs说到底靠什么？为您揭示REITs背后的运营智慧与专业化前景。

我们都知道，REITs的核心是现金流，现金流怎么创造出来的，就是运营这些资产的人，这些机构、这些企业。

REITs的商业模式，其实是一个不动产从投资、运营、管理再到退出、再投资，在这个商业模式里呢，每个环节都非常重要，不管是从早期的投资建设，还是到后期的二级投二级，但这里面的核心，串起这所有一切的，其实是“运营”，因为你一个楼建好了之后没有运营，它就是钢筋水泥，它不可能产生二级市场上的一个流动，而投资人也拿不到收益，所以可以肯定地说：运营管理，是REITs核心中的核心，是产生REITs的精髓。

运营管理的专业化、细分化可能会随着REITs的进一步的发展，也会得到进一步的加强，它是一个串联所有、从上到下的一个工具，就像一个柱子、一个旗杆一样，把这个旗串起来才能行。

像是写租赁住房，从前期的规划设计到施工实施，然后到运营管理，后期做成REITs金融产品，再到每年的分红。金融科技怎么样在这里面加进去，其实每个环节都非常重要，这是运营管理的一种观念。

未来的赛道上肯定会跑出来很多专业做REITs运营的机构，我相信，REITs资产的运营管理也将会更加的专业化和细致化。