「识途」从「城市蕾好」的科普精髓中孕育而生，是对城市探索旅程的深化与延伸。作为原栏目衍生的子系列，我们将继续沿着城乡与社会发展的轨迹前行，通过专访深入触达不同行业和领域，洞察智慧城市运营的每一环节，结合“人、地、财、产、政、文、技、数”城市发展的八大要素，探寻现在正在发生的，以及未来可能发生的。

如果城市是书，漫步便是阅读的艺术。在「识途」中，我们不仅仅是在漫步，每一期节目都将通过专访中的一瞥，带你窥见那些各个行业领军人物、专家学者的城市足迹，深入讨论他们的专业知识，以及对城市高质量发展运营的洞察与远见，和大家一同阅读，一同识途。

通过本期内容，您将了解到，REITs对资产筛选为何如此严格？需要满足什么样的条件？有什么层面的异同？孵化它的必备技能又是什么？感兴趣的话一定不要错过，本期「识途」——筑巢孵化，探索REITs必备技能有哪些？一一为您解答。

REITs相当于不动产的上市，也就是IPO，是资产运营管理平台。

REITs对资产筛选十分严格，在项目层面上，它有明确的资产范围，要求权属清晰，对资产规模、运营时间、收益率，有严格要求；在产品层面上，又对权益分配方式、杠杆比例、投资比例也有严格要求，对发起人还有其他要求。

所以说，只有好的资产、优质资产才能满足这些条件。但客观的说，如果某个资产它收益率特别高，可能不一定采用REITs来募集资金，因为会失去股权。

我们REITs孵化中心，“以终为始”，为客户提供规划设计，运营服务和资产管理等业务，判别这些潜在REITs资产的时候，主要坚持三个“性”——项目合规性，收益稳定性和投资循环性，通过自身和众多生态伙伴的能力，来识别、提升和完善。

邓军博士提出：作为城市规划师，还要站位区域发展，和城市运营的视角来考虑，人、地、财、产、政、文、数、技等八个方面，这也是规划师做REITs服务的必修课。