「识途」从「城市蕾好」的科普精髓中孕育而生，是对城市探索旅程的深化与延伸。作为原栏目衍生的子系列，我们将继续沿着城乡与社会发展的轨迹前行，通过专访深入触达不同行业和领域，洞察智慧城市运营的每一环节，结合“人、地、财、产、政、文、技、数”城市发展的八大要素，探寻现在正在发生的，以及未来可能发生的。

如果城市是书，漫步便是阅读的艺术。在「识途」中，我们不仅仅是在漫步，每一期节目都将通过专访中的一瞥，带你窥见那些各个行业领军人物、专家学者的城市足迹，深入讨论他们的专业知识，以及对城市高质量发展运营的洞察与远见，和大家一同阅读，一同识途。

第二期「识途」，我们邀请了平安基金REITs投资中心的基金经理孙磊先生，他将与我们深入探讨公募REITs如何为我国的城市运营注入新鲜血液，并在资本市场中发挥其独特的多元化作用。

以“平安广交投广河高速REIT”发行的背景为例，阐述高速公路公募REITs帮助企业优化财务结构和拓宽资金渠道的实际作用，以及我国高速公路REITs行业上市的核心价值。为理解并运用公募REITs这一金融工具，在推动基础设施领域发展方面提供了宝贵的视角。本期「识途」——高速公路为什么是现金奶牛资产？期待与您互动。

基建狂魔也REITs 首单高速公路REIT。

在国内的基础设施公募REITs刚起步阶段的这个背景下，为了响应国家重大的金融创新，发行人广州交投，就开始筛选公司内的资产，挑选了“广河高速”来进行申报和发行。

广州广河REIT的发行之后，广州交投它的负债率下降了5个百分点，融资空间也增加了200亿，在一定程度上，解决了它新建项目的一个资金需求，最终广河高速也成为中国基础设施首批的公募REITs产品之一。

高速公路的三个主要投资价值：

第一，现金流充足。车主每次通过高速公路，都会进行一个即时的付费，因此高速公路公司，每天会有大量的资金进账，这也就是我们说的现金奶牛资产。

第二，运营模式稳定。高速公路行业它的收费模式是特许经营，它进入的门槛比较高，相对来说，它整体的一个运营模式，是比较稳定的。

第三，扩募资产丰富。中国的高速公路里程，是排名世界第一的，我们有大量的高速公路成熟的资产，可以用来后续的一个扩募，受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低。

风险提示

基金有风险，投资需谨慎

基金管理人与股东之间实行业务隔离制度，股东并不直接参与基金财产的投资运作。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金管理人提醒投资人基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资人自行负担。投资人购买基金，既可能按其持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。