房屋净值信贷额度（A home equity line of credit简称HELOC）是美国普遍的一种房屋贷款，它使用住户房屋中的权益作为抵押品。因为它是一种循环信用额度，很像信用卡的功能。

房屋净值信贷额度（HELOC）常被用于家庭改造、改善或添置，但它们可以用于任何目的——就像信用卡一样。大多数贷款人提供一张借记卡或支票簿，允许进入HELOC。与房屋净值贷款不同，HELOCs没有设定还款期限。相反，还款金额通常是当月的利息。

当然，房屋净值信贷额度有一个提款时间，这是你可以从信用额度借款的时间长度。在提款期间，您可以随心所欲地借款和还款，只需支付利息。一旦提款期结束，你将需要偿还本金和利息。典型的提款期是10年，然后是20年的还款期。或者，在提款期结束时，一次性付清。

HELOC的限制是基于你在你的房子里的股本，你的信用评分和你的债务。放款人也会看你的总贷款价值比。根据贷款人的不同，限额通常是房屋市值的85%减去第一次抵押贷款的任何欠款。

假设你的房子价值25万美元。你的第一笔抵押贷款欠了15万美元。这意味着你拥有10万美元的房屋净值（25万美元减去15万美元的抵押贷款余额）。一般来说，你可能会拿出8.5万美元。这种可用于借款人认为必要的任何用途。

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