北京央产房/房改房转商品房全攻略！手把手教你避坑+疑难杂症破解

啥是央产房？

中央单位职工当年买的公房，房本不直接显示身份，得查原始购房合同或找原单位确认。注意！保障房、部级干部房禁售！

北京央产房房改房上市三步骤

1️⃣ 产权单位建档

补全档案→超面积需退房/交钱（按4000元/㎡算，低可按当年价）→结清物业费、维修基金。

2️⃣ 线上+线下审批

微信小程序“住房网约”提交材料，审核后预约现场办《上市审批单》（开错没法改！）。

3️⃣ 过户登记

拿审批单去房产所在地不动产中心办转移登记。

北京央产房房改房材料清单

身份证、房产证、购房合同原件复印件；

若委托/继承，需公证+受托人/继承人证件；

特殊情况（如产权人去世）：继承公证书+法律文件。

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面积超标难分割 → 按标准补差价；

没档案/配偶不来 → 找专业机构协助补办；

继承纠纷/老人行动不便 → 上门公证+加急处理；

根本卖不了的房→ 部分机构可收这类房源。

北京央产房办理地址

朝阳区广渠门外甲28号院16号楼，周一至周四办公。

北京央产房上市转商品房划重点

提前核资质！选对办理事项！材料备齐！遇到复杂情况别硬扛，找懂行的帮忙少跑腿！

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