2025年4月全国高等教育自学考试

资产评估【根据2018年版本教材制作】

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第一章 总论

本章考点

一、【资产评估主体】：P31

资产评估活动的【执行者】，亦即资产评估人，通常是指专门从事【资产评估】工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员。

二、资产的【特征】：P32

（1）资产是经济主体【拥有】或【控制】的。

（2）资产价值能以【货币】进行计量。

（3）资产能为其拥有者或控制者带来【经济利益】。

三、资产的【分类】：P32

（1）按资产存在的【形态】可以分为【有形资产】和【无形资产】。

（2）按资产是否具有【综合获利能力】可以分为【单项资产】和【整体资产】。

（3）按资产能否【独立存在】可以分为【可确指】的资产和【不可确指】的资产。

（4）按资产的【流动性】可以分为【短期】资产和【长期】资产。

四、资产评估与会计计价的【区别】：P33

（1）【计价模式不同】。会计计价一般遵循【历史成本原则】，同时以企业会计主体不变和持续经营为假设前提。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业发生经营活动中断、以持续经营为前提无法反映企业资产价值时的估价行为。

（2）【计价功能不同】。会计计价【就资产论资产】，以货币计量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确认它在新的组织、实体中的权益的依据。

（3）【计价主体不同】。会计计价由【本企业的财会人员】来完成，资产评估则是由【独立】于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。资产评估工作难度和复杂程度远远超过会计计价。

五、资产评估【目的】：P34

资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的【使用要求】，或资产评估结果的【具体用途】。

六、评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的【选择】。P34

七、资产评估目的的【分类】：P35

（1）【转让定价】评估目的。

（2）【抵】、【质押】评估目的。

（3）公司【设立】、【改制】、【增资】目的。

（4）【财务报告】评估目的。

（5）【税收评估】目的。

（6）【司法诉讼评估】目的。

八、资产评估的经济【技术原则】：P35

（1）预期【收益】原则。

（2）【供求】原则。

（3）【贡献】原则。

（4）【替代】原则。

（5）【评估时点】原则。

九、资产评估的【工作原则】：P37

（1）【独立性】原则。

（2）【客观公正性】原则。

（3）【科学性】原则。

十、科学性原则要求资产评估要根据【不同业务的实际情况确定科学的评估程序】。P37

十一、资产评估假设：P38

依据现有【知识】和有限【事实】，通过【逻辑推理】，对资产评估所依托的事实或前提条件做出的合乎情理的【推断】或【假定】。

十二、价值类型的【作用】：P40

（1）【价值类型】是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）价值类型【制约】资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值【类型】，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

十三、市场【价值】：P41

自愿买方和自愿卖方在评估基日进行正常的市场营销之后所达成的【公平交易】中某项资产应当进行交易的【价值估计数额】，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

十四、【在用价值】是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的【最佳用途】或资产变现所能实现的【价值量】。P42

十五、资产评估中的投资价值是指资产对于具有【明确投资目的】的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。P42

十六、资产评估程序的【狭义】和【广义】：P43

（1）狭义的资产评估程序是从【资产评估机构】和人员接受委托开始，到向【委托人】或相关【当事人】提交资产评估【报告书】结束。

（2）广义的资产评估程序是从【承接】资产评估业务前的【明确】资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案【归档】结束。

十七、资产评估程序的【重要性】：P44

（1）资产评估程序是规定资产评估【行为】、提高资产评估业务【质量】和维护资产评估服务【公信力】的重要保证。

（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要【依据】。

（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范【执业风险】、【保护自身合法权益】、【合理抗辩】的重要【手段】。

第二章 资产评估的基本办法

本章考点

一、【市场法】：P49

市场法也称【市场价格比较法】，是指利用市场上【同样或类似资产】（即可参照交易资产）的近期交易价格，经过直接【比较或类比分析】被评估资产与参照资产的异同，并将参照资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。P49

二、市场法应用的【前提条件】：P49

（1）需要有一个【充分发育】、【活跃】的资产市场。

（2）参照物及其与被评估资产可比较的【指标】、【技术参数】等资料是可搜集到的。

三、市场法的操作【步骤】：P50

（1）选择【参照物】。

（2）调整【差异】。差异调整因素主要包括时间因素、区域因素、功能因素、成新率因素和交易因素。

（3）确定【评估值】。

四、应用市场法进行资产评估具备的前提条件是：P50

（1）需要有一个充分发育、活跃的【市场】；

（2）参照物及其与被评估资产可比较的【指标】、技术参数等资料是可搜集到的。参照物与评估对象在【功能上】要具有可比性，而不是要求相同或相类似的全新资产。

五、【成新率价格法】：P52

成新率价格法是以参照物的【成交价格】为基础，考虑参照物与评估对象仅存在【新旧程度】上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。

其计算公式为：

【资产评估值】＝参照物成交价格×（评估对象成新率）/（参照物成新率）。

其中，【资产的成新率】＝（资产的尚可使用年限）/（资产的已使用年限＋资产的尚可使用年限）。

六、市场法的【优缺点】：P53

（1）市场法的优点：

①能够客观【反映】资产目前的市场情况，其评估的【参数】、【指标】直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格。

②【评估结果】易于被各方面理解和接受。

（2）市场法的【缺点】：

①需要有公开及活跃的【市场】作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。

②不适用于【专用机器】、【设备】、【大部分】的无形资产以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

七、【市盈率乘数法】主要适用于企业价值的评估。该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。P53

八、【成本法】：在评估资产时按被评估资产的现时【重置成本】扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。P54

九、成本法的基本【计算公式】可以表达为：P55

【被评估资产评估值】＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值＝重置成本×综合成新率。

十、经济性贬值是由于外部环境变化【造成资产的贬值】。经济性贬值一般表现为两种形式：

（1）一是资产利用率的【下降】，如设备利用率下降，房屋出租率下降；

（2）二是资产年收益额的【损失】。P62

十一、成本法的【优缺点】：P63

采用成本法评估资产的优点如下：

（1）比较充分地考虑了【资产的损耗】，评估结果更趋于【公平合理】。

（2）有利于【单项资产】和【特定用途资产】的评估。

（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可【广泛地】应用。

（4）有利于企业【资产保值】。

采用成本法的缺点是【工作量较大】。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。

十二、收益法：P63

（1）收益法是指通过【估算】被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

（2）收益法应用的形式：P64

①在资产【未来收益期有限且收益不等额】的情形下，基本公式为：

②如果在未来有限期限内，每年收益等额，【折现率固定且大于零】，则计算公式为：

③在资产未来【收益无限且未来收益每年保持不变的情形】下，基本公式为：

评估值＝A/r

十三、收益法的应用，实际上就是对被评估资产【未来预期收益进行折现或资本化的过程】。P64

十四、有的资产评估，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用【年金资本化法进行评估】。P65

十五、从本质上讲，【折现率】是一种期望投资投资率，是投资者在投资风险一定的情形下，对投资所期望的【回报率】。P67

十六、收益法的【优缺点】：P69

（1）收益法的【优点】：

①能真实和较准确地反映【企业资本化】的价值。

②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值【易为买卖双方所接受】。

（2）收益法的【缺点】：

①预期收益额【预测难度】较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。

②在评估中【适用范围较小】，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

十七、资产评估方法的选择应考虑的【因素】：P70

（1）资产评估【方法的选择】必须与资产评估价值类型相适应。

（2）资产评估【方法】必须与评估【对象】相适应。

（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的【制约】。

第三章 机器设备评估

本章考点

一、机器设备的【特点】：P71

（1）机器设备具有【单位价值高】、【使用期限长】的特点，属于固定资产。

（2）机器设备一般属于【动产类资产】，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。

（3）机器设备属于【有形资产】。

（4）机器设备【更新换代比较快】。

二、机器设备评估的【特点】：P73

（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，一般不具备【独立】的获利能力。

（2）整体性的【机器设备】，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的【有机整体】，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相加。

（3）需要永久地或在一段时间内以某种方式安装在【土地或建筑物】上的机器设备，在评估时需要考虑移动这些资产可能导致的机器设备部分损失或完全失效。

（4）影响机器设备【磨损】的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。

（5）设备的【贬值】因素比较【复杂】。

三、机器设备评估的【程序】：P73

（1）明确评估【目的】。

（2）清查机器【设备】，明确评估【对象】。

（3）对机器设备进行必要的鉴定，确定其【适用性】、【可用度】以及【主要技术参数】。

（4）研究确定评估方法，搜集和处理有关信息【资料】。

（5）评定【估算】，撰写评估报告。

四、机器设备清查核实的【内容】：P74

（1）【微观】调查。

（2）【宏观】调查。

（3）【法律权】资料情况。

五、机器设备【清查核实】的方法：P75

（1）【逐项清查】。逐项清查是指评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行【逐台清点】、【核实】，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。

（2）【抽样核查】。抽样核查是指在满足核查任务要求的前提条件下，根据【随机】抽样的原理，核查被评估机器设备的一种方法。

六、机器设备的【鉴定】：P76

（1）机器设备【使用状态】的鉴定。

①对设备【技术】状况的鉴定。

②对设备使用【情况鉴定】。

③对设备【质量】进行鉴定。

④对设备的【磨损】程度鉴定。

（2）机器设备技术【指标】的判定。

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