今年楼市传统“金九银十”，哈尔滨依旧没能借助双节假期改变现状，新房与二手房市场表现冷淡，且价格齐降，上涨乏力。

关于房价，国家一直有力调控，疫情的出现为楼市收紧“鸣枪”。去年同期，东北城市长春不予三套房发放贷款、沈阳提高首付比例等政策出现，同为省会城市的哈尔滨一直低声观察。

二手房方面，根据相关数据显示，2021年第41周哈尔滨二手住宅市场均价为11202元/㎡，环比下降0.02%，已连续7周下跌；新房方面，根据国家统计局数据显示，2021年8月，哈尔滨新房同比下跌0.6%，房价不及一年前水平。

10月10日，据媒体报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出16条新政，在低迷的楼市大潮中率先出台利好政策。

纵观16条，主要针对两个两者：一是针对购房者，二是房企。

与过去出台的政策相比，这次买房补贴的种种迹象表明，哈尔滨要抢人了！

去年在疫情出现后，各大城市纷纷加入“抢人”大战，放松落户政策也好，给予住房补贴也好，都拿出了自己的诚意，也从最根本上吸人眼球。

放眼望去，哈尔滨最要紧的任务就是留住人！

在最新公布的数据中，哈尔滨常住人口为1000.99万，较上一次统计时减少62.6万，哈尔滨是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。虽然东北整体人口都在减少，但沈阳、大连、长春仍旧保持了正增长，成为东北30个地市里仅有的正增长地区。相比而言，哈尔滨作为东北四大城市之一，且位列副省级城市，更在最新的人口普查中晋级为特大城市，但人口形势相当不乐观。

所以，就出现了供远远大于求的场面，留住人、吸引人，也是城市发展的根本所在。

其中，降低预售门槛的信号让人不免有所担心。

不仅哈市，全国购房者对于“期房”的信任程度越来越低，房企频频爆雷，每个城市都有“陈年”烂尾楼，似乎购房者不无权那购房之旅就不算“完美”。降低预售门槛，也增加了烂尾楼的风险！

2019年年底，黑龙江省住建厅、省自然资源厅等 6 部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。依据《通知》，2019 年 1 月 1 日，获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

当年这个政策一出，北上的哈尔滨属实上了热搜，与南方城市逐渐放宽楼市政策相比，哈尔滨算是逆流而上。

今年，哈市土拍市场尤为沉寂。在部分房企债务问题频出的背景下，相信降低预售门槛也实属无奈之举，不管怎么说，不烂尾是对购房者最基本的保障！

“老破小”的春天要来了？

不能只为新房市场解困，当然要雨露均沾。

其中将放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，“老破小”也将迎来属于它的春天。不过，在同等条件上，选择如此年限的二手房，想必应该是学区吧！

根据相关数据显示，第41周哈尔滨南岗区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为56511套；其次是香坊区，挂牌房源量为39646套。核心八大主城区10万+的库存量足以消化数年，新房促销大战开启后，二手房很难与之抗衡。

不过，经历了这几年的楼市的购房者，觉得看得见的次新房或者拿了红本本的毛坯房也很香！

想过去，看今朝，我此起彼伏……

2009-2019年间中国楼市大涨，如今遭遇横盘期。再也不是迈着“六亲不认”步伐的它。

购房者对楼市的缺失，在于政府政策的不连贯性，或者政策的不明朗。大涨时代已经过去，未来楼市仍以“稳”为主要基调。